房产过户的费用和手续

我们在购买一套房子之后,可能会将房子的产权转交给其他人,或是作为二手房卖给其他人,这些都需要将房屋的产权过户给其他人。


  我们在购买一套之后,可能会将房子的产权转交给其他人,或是作为二手房卖给其他人,这些都需要将房屋的产权给其他人。那房产过户费用大概需要多少钱,房屋过户需要什么手续呢?下面小编就为大家介绍一下房产过户。

        房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
    房屋过户需要什么手续

  1、房地产转移登记申请表、申请人的身份证明、房地产权利证书。

  2、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书其中之一。

  3、已设定抵押权的,应提交抵押仅人同意的书面文件。

  4、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等文件。

  5、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。

  6、行政划拨、减免地价的地地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

  7、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复意见。

  8、房地产共有人同意转移的意见书。

 

 房产过户需要多少?准备哪些材料?

  首先,我们需要准备的材料有哪些呢?

  卖方:户口薄、卖方产权证、身份证、婚育证明。

  卖方:户口薄、买方身份证、私章、婚育证明、收入证明(外地户口需提交暂住证)

  其次,房产过户需要缴纳的费用。

  买卖双方的税费:

  1、买方·契税:评估价/申报价×1.5%

  2、产权证工本费:85元/本

  3、印花税:申报价×0.05%

  4、监证费:建筑面积×3元/㎡

  假如卖方是以贷款的方式购房的话,买方需要增加下面这些额外的费用:

  1、监证费:建筑面积×3元/㎡

  2、保险费:贷款金额×贷款年限×保险利率

  3、他项权证费:85元/本

  4、评估费:评估价×0.4%

  5、卖方·印花税:申报价×0.05%

  6、拆迁房原值以拆迁协议时间为准;商品房以购房发票时间为准,住满五年免征。

  7、土地收益金(房改房、经济适用房、集资房、解困房):评估价/申报价×1%

  8、个人所得税(拆迁房、商品房):增值部分(申报价-原值)×20%

   房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

    房屋过户费用

继承主要费用 继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用 营业税+个税+契税

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