如何在房产证上增减名字?

在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:房产权赠予、房屋买卖、析产登记。


  我们先说在房产证上加名字

  在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:房产权赠予、房屋买卖、析产登记。

  大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明!

  一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

  1、带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件。

  2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。

  3、办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

  二、有贷款房产证加名字

  1、 先去银行办理抵押手续变更。

  2、 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

  3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

  三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

  1、每平方米3元交易费。

  2、不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

  3、万分之5的印花税。

  4、本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的记税值就是50万。

  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

  我们说说房产证减名字的事

  房产证去个名字,流程和费用是多少?律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。

  共分四种情况:

  1、首次购买90平方米以下普通住宅:1%。

  2、首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%。

  3、非首次购买普通住宅:3%。

  4、购买非普通住宅:3%。

  各地房产政策存在差异,本文为办理房产加名减名提供相应指引,具体税费以实际办理为准。

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